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テナント選びのコツとは|店舗づくりの流れ|ユニオンテックの店舗空間づくり

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高い賃料を払ってでも「駅近」にこだわるべきか

 

「駅近」「繁華街」「1 階店舗」といった好条件の物件は集客力があるため、人気も賃料も高くなります。では、高いお金を払わなければ繁盛する店舗はつくれないのかというと、そんなことはありません。
上記の条件を満たしていない物件であっても、住民の生活動線上にある物件であれば、充分に店舗を認知させることが可能です。例えば、“駅前に出る際、住民が必ず通る道”などは、「駅近」などの条件にはあてはまりませんが、住民の目に留まりやすい場所であるため、好立地である可能性が高くなります。
また、こうした物件は「駅近」の物件よりも賃料が低く、コストパフォーマンスも良好。住民の視点で物件を見極め、低い賃料で最大限の効果を発揮できる物件を選ぶことが大切なのです。

目には見えないニオイや音にも要注意

テナント選びの際は、立地はもちろんのこと、目に見えないニオイや音にも配慮しなければなりません。もちろん室内のニオイなどにも注意が必要ですが、内見の際に見落としてしまいがちなのが、近隣の店舗から発生するニオイや音の存在です。
例えば、すぐ下の階に焼肉店がある場合、煙とともにニオイが店内に流れ込んでくることも考慮しなければなりません。また、近隣にパチンコ店がある場合も要注意です。パチンコ店の出入口には防音ガラスなどが使われていますが、ドアを開閉する際にはどうしても店内から大きな音が漏れてしまいます。店舗の周辺に不快感を与える要素があると、お客様はどんどんお店から離れていってしまうでしょう。
「上下階にある店舗」「物件周辺にある店舗」に関しても、内見の際にしっかりチェックしてください。

高い賃料を払ってでも「駅近」にこだわるべきか

テナント選びは、お店の成功を左右する大きな要素のひとつである分、一筋縄ではいかないもの。せっかく理想のテナントに出会っても、厳しい入居条件をクリアできず、出店を断念せざるを得ないケースも少なくありません。
私たちユニオンテックは、そのようなクライアント様に代わって、仲介会社との折衝も行っております。スムーズな開業に向けてプロの視点からトータルにサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

居抜き物件は意外とお金がかかること、ご存知ですか?


居抜き物件とは、以前入っていた店舗の内装・造作や什器等を、次の借主がそのまま引き継げる物件のことです。居抜きであれば、店舗運営のための備品や設備等を新調する必要がないため、比較的安く済ませることができるというのが一般的な考え方でしょう。
しかし、居抜き物件には意外な落とし穴も潜んでいるのです。しっかりとポイントを押さえて物件を選ばないと、初期投資費用が高くなり、居抜き物件ならではのメリットを充分に活かすことはできません。具体的には、下記のチェック項目をもとに物件を選ぶとよいでしょう。

ガスや電気などの容量は足りているか

ガスや電気、水道などの容量が充分かどうかも確認しておきたいポイントのひとつ。ご自身でチェックするのが難しい場合は、内装業者などに確認してもらい、設備の新設や容量アップの工事が必要かどうか判断してもらってください。

厨房区画を変更しなくて済むか

厨房区画を変更する場合、グリストラップ、ガス管、水道管など、数多くの設備を移設しなければならないため、一般的な工事よりも工事費がかさんでしまいます。事前に「厨房の位置は適切かどうか」「本当に変更する必要があるのか」をしっかりと検討することが大切です 。

厨房機器などの設備は問題なく使えるか

店舗に残されている厨房機器などの設備は“中古品”です。「機器の性能・スペックが自店の業態に見合うか」「きちんと動作するか」「損傷はないか」など、細かく確認してください。その時は使用できたけど、3 ヶ月後に動かなくなった…ということもよくあります。

自店のコンセプトを実現できる物件か

いくら居抜き物件で初期投資費用を抑えることができたとしても、開業後に売上が全然上がらなければ意味がありません。「その立地で集客は見込めるか」「通行人に発見されやすいか」「効率的なレイアウトになっているか」など、ビジネスの視点に徹して物件を選ぶことが重要です。

前店に対する近所の評判は悪くないか

前店に対する近所の評判が悪かった場合、既存の設備とともに、その印象も引き継いでしまうことになります。特に、同業種の店舗をオープンする場合は要注意!近所の評判とともに、前店の撤退理由についてもリサーチする必要があります。

 

 

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